Aumento no número de locações anima mercado imobiliário
Para muitos corretores o ano começou efetivamente agora, tendo em vista que no primeiro trimestre, foram fechadas poucas vendas. No entanto, no início de maio foi notada uma alta nos fechamentos de negócios, ou seja, mais vendas concretizadas.
A locação é o seguimento com resultados mais positivos. A estimativa é de aumento de 30% nos contratos efetivados em 2017 em relação ao mesmo período do ano passado.
É o caso observado na Imobiliária Status. “No âmbito dos aluguéis, há fechamento de, ao menos, 12 contratos a cada quinzena e a procura é intensa todos os dias. Recebemos cerca de 50 visitas diárias e 80 ligações sobre o assunto no nosso escritório”, diz o empresário, João Rafael Brandini Nantes, Imobiliária Status.
O Centro e bairros adjacentes como Chácara Peixe, Vila Fabiano, Joaquim Paulino e Vila Santa Aureliana estão sempre no topo das regiões com maior número de negócios fechados.
De acordo com o empresário, João Rafael, este é sim o momento de investir no segmento em Santa Cruz do Rio Pardo. “As pessoas de fora costumam achar mais caro comprar ou locar imóvel aqui, mas dificilmente irão ver sua casa ou seu terreno desvalorizar. É como se Santa Cruz possuísse uma tabela própria de valores em relação a outros municípios, talvez pelo fato da concentração alta de agricultores, comerciários, pecuaristas e indústrias fomentadoras do giro econômico interno” observa.
Já para quem busca imóvel para compra e locação, a dica é a pesquisa e a comparação de valores. Isto porque há certa disparidade de valores na relação imóveis construídos para morar e imóveis feito por mero investimento (venda e locação).
Nesse mesmo contexto, é recomendado que uma vistoria mais detalhada e acompanhada de um profissional de sua confiança (engenheiro, arquiteto, construtor, pedreiro...) seja realizada antes de qualquer fechamento de negócio. São detalhes que podem ser imperceptíveis aos olhos de quem compra ou aluga, e do próprio corretor ou imobiliária. Por último e não menos importante, contratar um corretor de imóveis sempre. É ele que sempre irá auxiliar, pesquisar o melhor investimento, requerer certidões e, principalmente, negociar. A intermediação de uma negociação por um corretor de imóveis é a melhor forma de estreitar uma possível venda ou locação.
Os proprietários, no momento de uma possível venda, devem procurar um profissional competente para que seja realizada uma pesquisa detalhada sobre o histórico do candidato à locação ou venda do seu imóvel.
A média de valores para locação em Santa Cruz é (casas menores, nos fundos de outra casa, mais antigas ou mais afastadas do centro: entre R$ 550,00 de R$ 700,00 / casas maiores, com área de lazer, próximas ao centro ou em bairros nobres: entre R$ 1.500,00 e R$ 3.500,00).
Em Venda (casas mais simples: entre R$ 80.000,00 e R$ 120.000,00 / Casas novas de meio lote: entre R$ 140.000,00 e R$ 300.000,00 / Casas amplas e em bairros nobres: entre R$ 400.000,00 e R$ 800.000,00 / Mansões: entre R$ 950.000,00 e R$ 1.500,00).
A tendência até o início de 2018 é redução do valor do aluguel, reflexo ainda da normalização da alta de valores do período entre 2012 e 2015. O mesmo deve acontecer com alguns terrenos que já foram lançados com valores acima da média. Estima-se que haja uma pequena desvalorização decorrente do acúmulo de terrenos lançados em loteamentos novos. Muitos deles ainda são pagos mensalmente pelos compradores e acabam sendo colocados à venda, para que o interessado assuma as parcelas restantes.
